Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ спада леко, облекчавайки разходите по заеми за купувачите на жилища

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати спадна леко тази седмица, добре пристигнали вести за купувачите на жилища, изправени пред покачващи се цени и настойчиво ниски ресурси от парцели на пазара през този пролетен сезон за закупуване на жилища.

Средната рента по 30-годишна ипотека се намали до 6,79% от 6,87% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,32%. Средната рента в този момент е на най-ниското си равнище от няколко седмици.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се намалиха тази седмица, изтегляйки междинната рента до 6,11% от 6,21% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,56%, сподели Фреди Мак.

„ Лихвите по ипотечните заеми се намалиха малко тази седмица, осигурявайки малко повече място в бюджетите на някои бъдещи купувачи на жилища “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Фреди Мак. „ Независимо от това лихвите остават нараснали покрай 7%, защото пазарите наблюдават за признаци на изстудяване на инфлацията, надявайки се лихвите да паднат още повече. “

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември. Той се увеличи до 6,94% единствено преди месец, откакто по-силните от предстоящото отчети за инфлацията, пазара на труда и стопанската система замъглиха вероятностите за това по кое време Федералният запас може да стартира да понижава краткосрочния си лихвен %.

Много икономисти чакат лихвите по ипотечните заеми в последна сметка да се намалят умерено тази година, само че това няма възможност да се случи, преди Фед да стартира да понижава референтния си лихвен %. Миналата седмица централната банка резервира лихвения си % неизменен и още веднъж алармира, че чака да направи три понижения на лихвените проценти тази година, само че не и преди да види повече доказателства, че инфлацията се забавя.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Федералният запас прави с краткосрочния си лихвен %, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.

Повишаването на лихвените проценти по ипотечните заеми през по-голямата част от предишния месец усили месечните заплащания за бъдещи купувачи на жилища. Средното национално заплащане по заявки за жилищен заем през февруари е 2184 $, което е нарастване от 6% по отношение на година по-рано, заяви в четвъртък Асоциацията на ипотечните банкери.

MBA предвижда, че лихвите по ипотечните заеми последователно ще се намалят до към 6% до края на годината.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати излиза от бездънен, 2-годишен спад на продажбите, провокиран от внезапното повишаване на лихвите по ипотечните заеми и дефицита на жилища на пазара. Цялостното оттегляне на лихвените проценти по ипотечните заеми след пика им предходната есен оказа помощ да се обезпечи повече финансова дишане за купувачите на жилища.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати набъбнаха през февруари по отношение на предходния месец до най-силното движение за година. Това последва месечно нарастване на продажбите на жилища през януари.

Все отново междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 4,67%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди този момент жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.

„ Тъй като ставките към момента се движат към 7%, доста бъдещите купувачи на жилища възприемат метода на „ изчакване и гледане “, до момента в който достъпността се усъвършенства и на пазара се появят повече разгласи “, сподели Боб Брукмит, основен изпълнителен шеф на Асоциацията на ипотечните банкери.